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北京楼市:这个优质板块被低估,刚需抓紧入手

济南新闻网 2021-06-26 15:10:55 新闻资讯 94℃

北京楼市:这个优质板块被低估,刚需抓紧入手


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  提问:房姐你好!关注你很久了。看你多次推荐朝青罗马嘉园的楼盘,五年前因为要二胎,恰巧置换到罗马174平南北通透的户型。自住确实挺舒服的,小区环境和周边生活配套也算不错,就是学区不满意。本想再买一套老破小的学区房,计划赶不上变化,3年前离开北京生活,房子以略低于市场价出租了,目前租金稳定,租金基本够还月供。现在我们计划10年左右不回北京了,最近一直在考虑是否需要重新布置一下房子投资。比如卖掉罗马,换到双井或者望京或者其它涨幅快的区域的面积小一点的三居,或者换成两个二居室出租,租金回报率会更高一点?不知道什么原因,罗马嘉园涨幅一直很慢,感觉好像跑不赢大盘。我京户,此房满五唯一,还有近200万贷款。我不想再添加多少现金投资,我不需要考虑学区,只想从保值增值的角度出发考虑。有点纠结是否要改变现状,所以想听听你的意见。如果建议卖,请给个大致方案参考。多谢!

  回答:你好,青年路板块是一个比较优秀的地段,也比较成熟,市中心的正东,四环半有地铁有商业。同时也有一些优缺点,人口密度大,没有什么亮点。 小户型普遍溢价,年轻人喜欢次新也有一定溢价,而大户型和2000左右小区相反存在一些低估得可能和套利空间。 珠江罗马家园就是这样,小户型溢价较高,部分大户型存在低估,基础还稳健。 置换望京没有问题,关注保利中央公园 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城等。

  提问:您好,刚刚加入星球,三口之家,有紫金庄园,沿海赛洛城2套房子,几乎全款,目前考虑置换,卖紫金庄园大约1000,沿海赛洛城大约600,想换1200-1500品质小区,不需要学区,看了富力城,乐成国际,苹果南区,奥森公园附近的澳林春天小区,倚林家园,现在倚林家园有142平的大约1250,6楼的4,有电梯,临街性价比可以吗,可以入手吗,买哪套房子合适,希望得到您的指点

  回答:建议出掉紫金庄园,这个是著名的蜗居小区,因为楼的品质较差,基本是附近最低的租金小区之一,吸引了大量租客,本身已经属于比老破大还惨的类型。 倚林这套属于市场价,现在房源也不多,没有其它硬伤或者更满意的房源,我觉得可以入

  提问:房姐,我现在选房选的头大,还请支招。我们是京户家庭,现金流还可以吧,夫妻二人年收入大概有60万左右,首套置业在郊区。现在想要换宜居的改善型住房,郊区的房子卖掉后,加上手里的资金,共有350万。我在海淀工作,老公在朝阳,所以我们准备在这两个区域内选房子。学区先不考虑,只希望有个地段和配套还不错的两室一厅,住得舒服为主。不考虑新盘,因为比较着急住,等不了。目前希望在海淀中关村周围以及以北和望京地区购买二套房。您有什么建议的小区吗?老公是做互联网的,极其希望有个科技商业氛围较好的地方创业兼居住。多谢!

  回答:望京比较符合你们的要求,地段配套都不错,也是未来互联网大厂集中地 阿里 美团等都在这边, 可以淘下 宝星国际、澳洲康都、大西洋新城 等楼盘

  提问:老师好,请问亦庄和丰台科技园两个位置,您觉得哪里更好?

  回答:丰台科技园位于边缘终点地段,产业人口仍然来自其他地区通勤,本身也没有过路人群,价格不算便宜。 丰科园附近适合的社区不多,因为此前这里都是工业用地,只是近些年才有了一些住宅项目。 亦庄相比是一个产住平衡的板块,这类产品天花板会更高。更推荐亦庄

  提问:新人首问,家有二娃,24年上初中用,想买个学区,dyd全款300-400上学用,目前看的朝阳南湖东园二区陈经纶分校,请问还有什么推荐?现在买还是等等,现在房源感觉少了很多。

  回答:南湖东园二区挺不错,小学一般,对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区,但初中是望京陈经纶,可以作为第一选择。其它还可以淘下亚运村板块,可以看看慧忠里,对口朝外本部,九年一贯制;还可以看看安慧北里安园,对口陈经纶嘉铭 建议春节前后就入,春节后会有周期性小阳春

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