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大沈阳楼市销冠出炉:万科首府未来城登顶城市销冠!看万科如何打造皇姑新中

济南新闻网 2021-06-24 19:33:57 新闻资讯 156℃

  2020年是极不平凡的一年,在疫情冲击和“沈八条”调控政策影响下,沈阳楼市竞争更加白热化,同时,沈阳人的居住观念也发生巨大革新。在这样的市场环境下,谁能在新的浪潮中领跑市场,引导人居新风向?通过一个被业界称为“现象级”项目2020年的销冠之路,我们可以清晰地看到沈阳楼市的价值取向和城市未来。

  重

  磅

  揭

  晓

  2020沈阳楼市TOP1之争

  正如很少有人知道世界第二高峰一样,人们的目光总是聚焦在冠军身上。

  “谁是2020沈阳楼市第一盘”答案已经揭晓:据市场权威机构瑞弘达思数据发布的2020年度沈阳房地产数据排行,在头部房企的竞争中,沈阳万科荣膺2020年销售面积、销售套数、销售金额“三冠王”,而产品竞争的重头戏——销冠项目,则被万科首府未来城收入囊中,以年度冠军,印证沈阳楼市TOP1项目的实力。

  高成交代表高认可度,销售业绩是产品力最直观的体现。在2020年,万科首府未来城实现销售备案金额32.20亿元,远远拉开与第二梯队的差距。此外,笔者从侧面了解到一些信息表明,项目实际认购金额或已高达40亿元,在如此特殊的2020年,这个数据比以往更具含金量。

  震撼之外,也在情理之中,毕竟万科首府未来城这个项目,逢推必火,吸引了太多沈阳人的目光,最终登顶沈阳楼市销售榜,在人们的心中也是自然而然的结果。但复盘2020,在沈阳房地产变革升级的关键之年,以万科首府未来城这一销冠项目为样本进行分析,可以更加清晰地洞察沈阳楼市新变化和新趋势,把握市场未来脉搏。

  深

  度

  揭

  秘

  年度销冠是怎样炼成的?

  沈阳有特色的、在某些方面品质优秀的项目不少,但有实力争夺销冠的项目其实并不多。究其原因,销冠是销售成绩的体现,而销售业绩是楼盘品质的全方位考量,正如“木桶定律”所讲,一只水桶能装多少水取决于它最短的那块木板——冠军项目不能有“短板”,必须是一个“均优”项目,在每一项指标的比拼中都要胜出。万科首府未来城成就销冠,在全维度胜出的同时,也体现了项目无可比拟的优势和特色。

  洞悉城市未来抢占发展C位

  在沈阳,万科以27年的开发历程向人们印证了一个事实,万科是人们预判城市发展新方向风向标之一。和过去一次又一次经典案例一样,万科首府未来城再一次表明了万科在把握城市变革脉搏,洞悉城市发展方向方面的能力。皇姑首府新区规划其实早在2013年就被提出,但万科的进驻是区域跨越式发展的关键节点,人们也因此更加明确了区域未来品质和价值。

  在沈阳房地产开发从三环迈向四环的时代,万科首府未来城占位城市北二环,依托百年皇姑深厚人文底蕴,是大东、沈河、沈北新区等多个区域和板块的链接节点,随着区域开发和交通不断完善,作为主城板块之一的首府新区呈现出爆发式发展态势,与之呼应的,是万科首府未来城在推出的第二年就登顶楼市,站稳“C位”。

  推动区域向上 加速板块“中心化”

  业界曾有一个热度很高的话题:是万科凭借前瞻眼光占得城市发展先机,还是万科“拓荒”能力推动了区域发展?

  其实这个争论是一体两面:站在城市发展的战略层面,万科对东北、对沈阳的理解和前瞻使其屡次能够占得先机;站在区域提升的角度,万科对资源和文化的整合与创造,是加速区域发展焕新城市的引擎。

  以万科首府未来城为例,进入首府新区后,万科带来的不仅人口导入,更有资源整合,资金聚集、产业创新。项目依托地铁6号线规划建设,整合教育资源,推动43中学(未来校区)和宁山路小学双名校落地,完善了区域内顶配教育链条,仅一年多的时间,以万科首府未来城为核心,大量生活配套和产业资源完成了导入整合,这里从二环区域发展相对滞后的旧城区,焕新为沈阳新的科创中心、教育中心、商业中心、居住中心。

  彰显大盘能量产品引领市场

  2019年1月30日,万科获取首府未来城首期项目总占地33.4万平方米,建筑面积69.2万平方米。在沈阳施行新的供地策略之后,近年楼市很难再出大盘,这一市场背景下,万科首府未来城的体量优势极为突出。大品牌+大盘的魅力是万科首府未来城成就销冠的重要因素。

  大盘才有大格局,也有更充裕的规划设计空间。万科首府未来城不仅是一个高品质的居住项目,更是沈阳全新的城市中心,作为叠加居住、教育、商业、科创等元素的复合型项目,万科首府未来城创造了具有更多可能的未来生活。

  在此基础上,万科的产品设计能力,也是销冠的优势之一。尤其是在全民抗疫的2020年,万科首府未来城以健康、科技为基底的产品设计,也成为沈阳楼市的引领者。

  沈阳首个TBD项目赋予生活更多可能

  在沈阳,人们讨论万科首府未来城的时候,很少将其作为单一住宅看待。产业赋能、产城融合为项目带来的活力和价值,使万科首府未来城跳出普通住宅局限,以一种全新的模式为城市开创了全新的生活场景,以产业、交通、商业、教育四大中心为抓手,万科首府未来城构筑着沈阳TBD生活新中心。

  TBD是沈阳最热门的词汇之一,所谓TBD,是科技商务中心区的英文简写。在中国全面进入创新型国家行列的决胜阶段,实施创新驱动发展战略的时代背景下,在互联网科技产业成为创新的重要引擎的前提下,科技商务中心区和国际化高端综合服务区便逐渐成为了带动城市产业转型,经济结构调整和优化升级的先导者。这就是TBD(科技商务中心区)。

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