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长沙住宅楼盘最新房价地图出炉!附:长沙所有楼盘最新价格

济南新闻网 2021-06-22 16:43:12 新闻资讯 75℃

  2021年年中,一场集中土拍让长沙的楼市格局生变。

  高限价、楼王的横空出世改变了我们对已有房价格局的认知,以前觉得1.4万/㎡的房价太贵了,现在楼面价就高达1.4万/㎡,三环外的大泽湖限价都来到了9400元/㎡,加上精装部分,房价分分钟过万。

  2020年大家还在讨论洋湖限价13800地块是梁静茹给的勇气,2021年的一记耳光将你打醒,洋湖的最高限价达到了14200元/㎡;2020年,你还在嫌弃大王山太过偏远不值得,2021年大王山的最高限价已达到12200元/㎡,大王山即将迈入1.5万/㎡,置业洋湖、大王山的门槛越来越高。

  

长沙住宅楼盘最新房价地图出炉!附:长沙所有楼盘最新价格



  看看现在整个长沙的限价地图,最高限价已经来到了15500元/㎡,最新土拍的楼盘价来到了1.4万+/㎡,楼市真的不等人,伴随高价地围城,留给置业者的选择空间正被加速压榨,今天小编为大家整理了长沙在售住宅楼盘的房价格局,分为几个阶梯,供置业参考。

  第一梯队:金字塔顶端,2万+/㎡(17个)

  对比上次小编统计的房价梯队来看,2万+/㎡的楼盘又增加了,这对买房者来说绝对不是一件好事。

  在长沙,均价2万+/㎡,可以说是判断产品是否高端的指标之一。

  很明显,这一梯队的产品主要以独栋别墅、叠墅、大平层为主,主要面向市场高净值人群,这类产品主要集中在区域的优质地段,像是岳麓区的梅溪湖、滨江、开福区的湘江边、长沙县的松雅湖附近,区域内配套成熟,产品的竞争力进一步得到提升。

  当然,望城区的绿城高尔夫小镇和长沙县的好望谷,主要是别墅产品的原因。

  

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  第二梯队:1.5万/㎡-2万/㎡(21个)

  在长沙1.5万/㎡-2万/㎡的楼盘有21个,其中岳麓区就占据小半壁江山有9个,主要集中在梅溪湖、洋湖、滨江、市府四大热门板块,尤其是洋湖板块最高限价来到了14200元/㎡,滨江的最高限价来到了14000元/㎡,妥妥的梅溪湖top板块,房价自然也水涨船高。

  雨花区2个楼盘,1个在东塘老城区中心、1个在武广新城,也属于配套成熟板块;

  天心区2个楼盘,1个在省府板块、1个在市中心黄兴南路,也属于热门板块;

  开福区3个楼盘,富兴在主城区市中心、北辰2个在江边,地段优越配套成熟、小区品质高;

  而芙蓉区作为传统的老城区,占据五一路黄金地段,也有4个项目跻身第二梯队。

  这个梯队的楼盘在定位上可能不及第一梯队的“壕”,但在地段或配套上都有独特的优势,基本上位于区域内的热门板块,配套优质,出行便利。

  

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  第三梯队:1.2万/㎡-1.5万/㎡(62)

  对比上次长沙楼市情报统计的数据,小编发现均价在1.2万/㎡-1.5万/㎡的阵营在在逐渐扩大,目前已有62个楼盘,1.2万/㎡以上已经成为内五区的主力军,光是岳麓区就高达18个。

  值得注意的是,伴随限价格局的调整,新限价项目的入市,以含浦、月亮岛、开福北、长沙县为代表的新兴势力,将迅速融入这一阵营。

  从产品角度出发,这类产品定位为区域性改善盘,大多以高层+洋房的形式面向市场,适合改善型需求购房者。

  

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  第四梯队:1万/㎡-1.2万/㎡(42)

  据不完全统计,长沙1万/㎡-1.2万/㎡的项目有42个,有不少之前低于1万的项目跻身这个阵营。

  随着长沙市场房价的整体提升,1万/㎡以上楼盘已经成为整个市场的主力军,但不同以往的是,这类产品正逐渐向次热门板块(大王山、麓谷、尖山湖)和主城外缘(汽车东站、金星北、暮云板块)靠拢,亦或是拿地较早的项目尾盘。

  这部分楼盘以高层和小高层产品为主,价格上也相对适中,适合刚需、刚改人群。

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