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多地新政从源头控制房价 未来楼市或迎3大新变化!

济南新闻网 2021-06-12 20:32:37 新闻资讯 61℃

  房价因何而涨、因何而跌,一直是房地产业内外争论颇多却难下定论的存在。近年来全国楼市政策愈发收紧,于房价也起到一定的控制作用。进入2021年后,频发的楼市新政更是从源头控制房价,未来楼市或迎新变化!

  新政从源头控制房价

  近年来,整个房地产市场,无论是一级市场的土地端还是新房和二手房,大都呈现涨势,并且呈现出来了一些乱象,比如新房市场的喝茶费、二手房市场的坐地起价等。

  自2020年开始,楼市政策从一城一策到了一问题一策,更加走精走细,从问题入手,对于房价控制也更加精准。

  1

  双限地

  “双限地”指的是土地在拍卖时不仅限制地价也限制地块最终呈现楼盘的售卖价,目前全国有多个城市均采用此规则进行土拍。

  对比一下房地价差(限清水房价与起始楼面价的价差),基本上可以看到房企的利润空间,土地溢价率越高,利润空间越低,这极其考验开发商的拿地“技术”,不过目前多城对于溢价率也有限制,最终成交价更多的是看自持和无偿移交比例。

  有观点认为,此举能很好的从源头限制房价,但个人认为是否真能成为控制房价利器,还有待考证。毕竟除了清水部分,精装标准也是影响最终房价的重要因素。

  2

  二手房限价

  二手房限价二手房限价是从今年开始逐步铺开的新政,全国已有4个城市开启了此项政策,包含深圳、嘉兴、杭州和成都。

  执行此新政的城市,买卖双方观望情绪加重,短期内二手房进入成交缓慢期。同时,被限价的部分小区房价明显下跌,整个二手房市场的房价也得到了空置。

  3

  禁教育地产

  近年来,教育地产乱象频出,进入2021年,在因问题施策的背景下,多地对此新政频出,教育部更是明确禁止,4月30日召开的中央会议罕见提到教育地产,明确指出要"防止以学校附近的房子等名义炒作房价"。

  在教育部的明确规定下,未来可能取消*房规划,以后孩子上哪所学校,不再看你房子买到哪了,而是靠电脑抽号随机派发。这样,靠房子定能否去某个学校上学将成为历史,因此无论新房还是二手房因为好学校“涨价”的现象也就不复存在了。

  未来楼市的3个变化

  1

  供应变化

  2020年,国务院和住建部明确提出,大规模的棚改要在2020年年底之前结束,未来更多的是“旧改”而不是“拆迁”。因此,新房和二手房的供应会发生变化,二手房或将成为更多的购房选择。

  2

  需求变化

  近期鼓励三胎的政策出炉,未来购房需求势必会发生变化。比如供应的户型,未来供应四房、五房房源的比例会提升;并且,随着人口增多,购房需求量也会随着上升。

  3

  房价变化

  随着供求变化,房价的变化也是必然的。但在调控政策下,这样的变化更多的是短时期且小范围的,更多的是平稳发展。而这短时期、小范围的变化中,新房、二手房价格均会迎来小幅的上涨幅度下跌的状态。

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