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9个喊涨,仅4个真涨了!今年昆明至少20个新楼盘均价将破2万!

济南新闻网 2021-03-14 14:24:24 新闻资讯 88℃

  刚过去的2020年,昆明楼市热词是“降价”“特惠买房”。价格,仍是市民最关心的楼市话题之一。

  2021年昆明的房价走势如何?

  未来,昆明楼市的发展又将如何?

  此前,都市时报曾报道,昆明有些楼盘发出“2021年元旦涨价通知”,现在这些楼盘的价格如何?

  9个公示“要涨价”的项目

  仅有4个真的涨了

  据不完全统计,2020年年底,昆明共有9个项目发出调价公示。其中,阳光城滇池半山表示要涨价,但未提及具体价格调整情况;雅居乐新希望锦麟峯荟收回优惠政策,整体上浮500元/平方米;中铁诺德山海春风、俊发生态半岛全盘涨价3000元/平方米,首创誉华洲称全线涨价,中交锦澜府称收回购房优惠,全线上调300—600元/平方米;中骏天誉总价上调5万元,云和中心住宅价格全面上调3%,世茂璀璨世家所有房源价格上调。

  1月8日,记者分别致电以上9个项目的售楼部,询问项目目前的售价。

  阳光城滇池半山项目,均价1.6万元/平方米,房价基本与上月持平,无涨价迹象。
雅居乐新希望锦麟峯荟,94平方米和115平方米房源的均价已从1.45万元/平方米上调至1.6万元/平方米。
中铁诺德山海春风,销售均价为2.5万元/平方米,价格较上月涨了500元/平方米。
俊发生态半岛,均价为2.3万元/平方米,与上月相比没有变化。
首创誉华洲项目,销售均价为7900元/平方米,价格较上月略微下降。
中交锦澜府,均价仍为1.4万元/平方米,价格没有变化。
中骏天誉,均价较上月上涨了500—700元/平方米。
云和中心,之前在售产品(毛坯房)均价为1.7万元/平方米起,目前在售房源均为精装,均价2.1万元/平方米。

  

9个喊涨,仅4个真涨了!今年昆明至少20个新楼盘均价将破2万!


  云和中心项目样板间

  世茂璀璨世家售价没有变化。

  记者统计的9个“要涨价”的项目中,目前4个价格未变,1个价格微降,仅4个价格上调,涨价的项目占比不到50%。可见,公示“涨价”更多是开发商的一种营销策略。其实在2020年年中,昆明就曾有多个项目发出涨价通知,但最终也只是部分户型价格调整,没有出现整个项目大幅度调价的情况。

  目前,昆明仍有一些项目或在销售特价房,或针对少量房源和部分户型调价,而项目整体均价未调整。

  29个均价超2万楼盘中

  官渡区有11个 西山区有14个

  克而瑞提供的数据显示,2019年,昆明住宅成交均价为13931元/平方米,2020年这个数字为14806元/平方米,增长了6.28%。那么,目前昆明有多少楼盘均价已经跨过2万元大关呢?

  

9个喊涨,仅4个真涨了!今年昆明至少20个新楼盘均价将破2万!


  以上表格数据由克而瑞提供

  2020年8月,都市时报曾做过统计,当时昆明在售项目均价超过2万元/平方米的共有22个,其中官渡区9个,盘龙区3个,五华区1个,西山区9个。1月8日最新统计则显示,昆明目前在售项目中,均价超过2万元的项目已增加至29个。其中官渡区有11个(见附表),占该区所有在售项目总数(158个)的7%,产品以改善型为主。西山区有14个(见附表),占所有在售项目(95个)的15%左右。

  

9个喊涨,仅4个真涨了!今年昆明至少20个新楼盘均价将破2万!


  官渡区均价超过2万元/平方米项目

  

9个喊涨,仅4个真涨了!今年昆明至少20个新楼盘均价将破2万!


  西山区均价超过2万元/平方米项目

  盘龙区均价超2万元的在售楼盘有3个,分别是:世博生态城蓝湖邻里(2万元/平方米),俊发逸天峰(3.3万元/平方米),美的顺城府(总价470万元/套,别墅产品,建筑面积283—405平方米)。五华区有1个,即德润香山府(2万元/平方米)。

  去年昆明有16宗土地溢价成交

  目前昆明楼市中,均价超2万元的项目虽然不多,但从土拍市场来看,2021年新入市的项目均价都很可能突破2万元。据统计,2020年溢价成交的土地共16宗。开发商以溢价拿地的原因,一个是看好土地区位优势,另一个是预判土地升值空间大。这也反映出,2021年,昆明房地产市场还有向上增长的空间。

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