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土拍刚结束,无锡这个楼盘一下子卖掉50多套房!真的太火了

济南新闻网 2020-11-27 05:50:08 新闻资讯 58℃

  刚刚过去的周末,我身边很多人都去看房了,包括我的老板——田大叔。

  上周惠山土拍,高力地块以13360元/平的地价落锤的那一刻,他那套省锡中的学区房也终于卖掉了。

  拿着现钱买房,保值成了第一位需求。

  而保值的房子,在田大叔看来必须具备两个特点:首先,买的时候就不能太贵。

  “这次土拍后,惠山未来的房价都要2.5万+了,同样的价格,我肯定更愿意在主城区买套洋房,环境更好,生活更方便。”

  第二点就是房子本身的流动性要强。而流动性又和房子的地段、产品类型等密切相关。“只有房子好卖了,钱才能成为活钱。”

  几个条件一综合,他挑中了距离南长街不远处的华润公元九里。

  

土拍刚结束,无锡这个楼盘一下子卖掉50多套房!真的太火了



  周四晚上土拍结束,田大叔直接奔到了公元九里洋房开盘现场,准备抢一套107的洋房,没想到现场人满为患,都是赶在土拍涨价前连夜来抢房的!

  事后田大叔告诉我,“现场有个投资客,据说从开盘前2小时就到了,他看中了两套房,一直在犹豫到底买哪套,等他终于想好,置业顾问跟他说已经被选完了,他还不信,就那么犟犟的一直等到晚上9点半开盘结束,才终于相信,他看中的房子确实没了,最后重新选了套。”

  “还有一对首次置业的小夫妻也是同样的情况,首次置业,不知道哪个楼层更好,夫妻俩在销控表前站了差不多3个小时,纠结来纠结去,开盘快结束了都没想好,最后置业顾问去提醒她快选,她发现自己纠结的几套都没了,只能另外再选了其他位置。”

  这还只是一个晚上的火爆现场。土拍结束后,华润公元九里已经卖掉50多套洋房!

  今天我还特地去查了一下这两个月公元九里的网签数据,无锡第一!

  

土拍刚结束,无锡这个楼盘一下子卖掉50多套房!真的太火了



  ▲数据来源:克尔瑞

  

土拍刚结束,无锡这个楼盘一下子卖掉50多套房!真的太火了



  引发市场哄抢的背后,有几大硬核逻辑在支撑。

  首先就是强烈的空间感!

  在主城范围内,低密是轻奢品质的基础条件之一,这是公元九里整个项目的亮点,也是目前在售洋房的最大亮点。

  置业顾问告诉我,疫情后,更多人对低密住宅有了浓厚的兴趣,“这个低密,不止是小区里的容积率要低,更要看同一栋楼里,人流的密度是否低。”

  比如,一栋楼里有多少户?高峰时间段,会有多少人公用一步电梯?等一班电梯需要多久?对于很多小区来说,一梯一户是奢望,能满足2梯3户都已经会让开发商牺牲大量的成本。

  而公元九里此次加推的29号楼,最高17层,约107平,做到了两梯两户,实际的入户空间相当于一梯一户,一层楼的两户人家可以各用一步电梯,且一出电梯间就是自家空间。

  据我所知,市面上能做到这种一梯一户的大尺度的,很多都是高总价的160、180平的大户型,现在公元九里在107平的户型里就实现了一梯一户,低密的同时,更放大了空间使用率。

  

土拍刚结束,无锡这个楼盘一下子卖掉50多套房!真的太火了



  不止如此,这批洋房户型的设计也非常“低密”。还是上面这张户型图,107平的空间被做成了三房两厅,各个空间的区分度很强。

  我今天去售楼处走访时,遇到一位同时在几个楼盘看过洋房的买房人,他告诉我,这个户型的直观感受就是空间使用率高、浪费面积少,更宽敞。

  空间使用率高不难理解。别的不说,光是出电梯后就是自家空间这个设计,就给了主妇们很多想象空间,在他们眼里,出了电梯门到门口这部分空间还可以派不少用场的。

  再看浪费面积少。一般户型的浪费面积主要在走廊过道,但这个户型巧妙的借用了部分四叶草户型的启发,将过道巧妙的化作了餐厅,基本实现了0浪费。

  因为浪费面积少了,公摊面积少了,均分到每个居住者身上的面积就大了。

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