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东莞楼市:当下还能买哪里更有潜力?这个区域被低估了

济南新闻网 2020-09-26 01:35:26 新闻资讯 83℃

东莞楼市:当下还能买哪里更有潜力?这个区域被低估了


  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:你好广叔,新人提问,我和老公在东莞松山湖上班,麻涌有套143平的房子贷款已付清,现在有子弹250万,想入手一套松山湖的房子自住加投资,看了松山湖的翠珑湾一期和二期,费用加起来要6万一平了,翠珑湾三期和四期4-4.5万,但是寮步的,请问我现在是买哪个更有价值呢?还是等着明天松山湖的新盘?松山湖新盘会过6万吗?

  回答:你好。能买松湖建议买松湖,寮步属于外溢片区,价值没有松湖大,新盘估计5.4w左右,具体还要看新盘的价格,性价比高的话选新盘。

  提问:广叔你好,我们住东莞,现在子弹有300,看中两处,一是新塘的品秀星图,楼下是地铁停放处,不知有没有安全风险。二是常平的碧桂园玖珑湾,请问哪处更值得投资?或者您有没有好的楼盘推荐?谢谢!

  回答:你好。现在的建筑质量和技术大可不必担心,在噪音和震动方面都是有考虑到的,地铁车辆段上面还有停车库,在上面还有人行层,多层间隔,问题不大。品秀星图可以考虑。常平的玖珑湾,如果在附近工作可以考虑,投资的话常平还是洼地,但需要持有较长时间。

  提问:广叔您好,东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子,贷款已付清,麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清,因都在松山湖上班,想卖掉南城那套,售价在140-150万之间。问题1、南城这套房子可以卖掉吗?这个价位是不是低了?2、麻涌铜雀台那套有投资价值吗?3、若是在松山湖买房选择哪个小区,还是选择临松山湖的寮步、大岭山?现手里有子弹250,夫妻月收入3.5万左右,年收入50-150万,要看公司收益,奖金多少。谢谢广叔百忙之中抽出时间解答

  回答:你好。1、可以卖掉兆丰大厦,这个售价太便宜了,最少要挂200w。2、麻涌铜雀台周边没有啥配套,麻涌经济也弱,自住可以考虑,投资不是很建议。3、你的投资理念需要调整一下,买房子不是买便宜,而是要买地段,买优质的核心地段中的好房子。东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

  提问:你好广叔,坐标东莞,目前上班地点在万江华南Mall附近,手上有70W,可以找公司及朋友再借50W左右老家有套房子在按揭,还差19W。自己一个月的工资是2万,老婆在家带小孩,一个月有3000的收入。我想把老家房贷还掉,然后在东莞购置一套房(新房,二手房都可以),三室两厅。现在小孩在温州上学,准备明年转过来。

  请广叔推荐一下,目前有看道滘的新房,也有看理想0769,风林美丽湾的二手房,也有关注广州新塘的房子。另外,目前没有购房资格,想通过人才入户,先落户。不知道什么时候买合适。

  回答:你好,老家房子剩余贷款不多可以还清,考虑自住和投资,建议优先买在主场东莞。自住长持来看,可以考虑道滘,如果孩子明年就要过来读书,可以优先淘二手次新,新房交付到入住周期太长。二手楼盘比如沿海丽水佳园,金地城南艺境,君汇半岛,新世纪上河居等。

  东莞今年刚出新政,市场接下来会降温,投资客被拒之门外,市场走向会更有利于刚需,但是这种表现会有一个时间过程,目前刚涨还都是高位,下半年市场可能会有一个滑动波动,会出来更多优质笋价盘,现在可以慢慢看起来了。东莞价值高的楼盘,详见内部分享!

  提问:你好广叔,请教下:我有华侨城一套133平的住宅,一套车公庙公寓(占名额)。现在手头上有1千万现金,想在南山科技园那带买套学区房,请问如何操作?谢谢

  回答:你好,买未来成长空间大的学区房(可以考虑南山的教育集团(南二外.育才.南山实验.南山外国语)覆盖的小区 另外科华,大冲的都可以考虑。 新盘关注华润城 把公寓对敲给老人,或者JLH腾房票。 车公庙升值潜力一般般,也可以考虑出手置换。

  提问:你好广叔,我在深圳石厦有一套房子,明年小孩子上学想换到百花实验片区,但是百花的学位房从去年8月开始涨,到现在已经涨了30-40%左右,请问现在换房是好时候吗,还是再等半年看看?或者你觉得如何操作比较好呢?

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