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东莞楼市新政详解:首次对二手房限购

济南新闻网 2020-07-29 21:54:43 新闻资讯 51℃

  7月25日凌晨,东莞“史上最严”住房调控政策终于落地。

  东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市市场监督管理局、东莞市金融工作局等11个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),首次对东莞二手房启动限购,堵住以往外来炒房客以缴纳个税来获取购房名额的漏洞,并通过限售加码等举措抑制投资客入市,打击投资投机需求,为楼市降温。

  新政的出台,对购房者究竟会产生怎样的影响?对于持续“高烧不退”的东莞楼市,能否起到降温作用?新政之后,东莞楼市将何去何从?对此,东莞市住房和城乡建设局方面回应:“新政首先把一大波外来炒房客挡在城门之外。挤出假需求后,楼市自然会降温。”

  与此同时,业内人士也分析认为,此轮调整后,外来投资客或将陆续退场,二手房价过快上涨的势头将会得到遏制,有利于促进东莞房地产市场平稳健康发展。

  7月27日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心针对楼市新政出台官方解答。

  “7·25”新政里没有提到户籍居民购房政策问题,是否还按原政策执行?

  是的。本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。

  非本市户籍居民具有全日制本科以上学历或初级以上职称、7月25日前已连续缴纳社会保险满半年的,仍可按原政策规定购买首套商品住房吗?

  可以。非本市户籍居民具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。符合上述情形的非本市户籍居民,允许其在2020年8月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约,逾期则其购房资格不予认可。除上述情形外,2020年7月25日起,具有全日制本科以上学历或初级以上职称的非本市户籍居民在本市购房,按东建〔2020〕7号规定执行。

  新政规定,个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料,为做好与原有政策的衔接,在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭,仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。具体如何认定?

  2020年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满一年或两年的非本市户籍居民家庭,仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。符合上述情形的非本市户籍居民,允许其在2020年8月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约,逾期则其购房资格不予认可。

  今年5月份我在东莞某镇买了一套二手房,已经向业主支付了定金和首期款,和中介机构也签订了居间代理合同,支付了中介费,能否让我们按原政策规定继续完成交易?

  2020年7月25日零时前,有部分非本市户籍人士在东莞购买二手商品住房,已签订了房地产买卖居间合同且已向卖方(指房屋权属人,下同)交付了定金或首付款、向中介机构交付了中介服务费用。

  该部分购房人能提供与卖方、房地产经纪机构于2020年7月25日零时前签订的房地产买卖居间合同(自签合同的提供交易双方的书面协议或合同)、给卖方本人的定金或首付款付款凭证(仅限于买卖双方的银行柜台转账、网银转账等非现金支付方式,并应当提供加盖银行印章的转账凭证或流水),由转账银行或金融监管部门查验核实后通报到限购执行部门,允许其在2020年10月31日前继续签订《房地产买卖合同》及办理过户手续。对以下情形不予认可:1.对以现金形式支付定金或首付款的;2.由非购房人本人账户转到卖方本人账户的;3.由购房人本人账户转到非卖方本人账户的;4.卖方出售的二手商品住房不符合交易转让条件的。

  在2020年7月25日前已经完成网签但未取得不动产权证的新建商品住房或二手商品住房,限转让年限是按2年还是3年执行?

  关于限转让(限售)问题,分为三种情形:1.2017年4月11日零时以前完成网签的新建商品住房或二手商品住房,无限转让年限要求;2.2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的新建商品住房或二手商品住房,须取得不动产权证满2年后方可交易转让;3.2020年7月25日零时以后完成网签的新建商品住房或二手商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

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