曾经房价“地表涨幅最高”的城市，调控又加码了……

　　01

　　合肥调控加码

　　合肥调控加码了。

　　昨天晚上，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，简称为“新政八条”。

　　正如名字一样，这个新政主要亮点和内容也是八条，具体来看一下：

　　一、稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上；

　　二、实施热点学区同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位政策，二孩、多胞胎等法定情形除外；

　　三、采取热点区域二手房限购措施，企业限购、法拍房限购；

　　四、实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；

　　五、从严控制商品住房定价；
六、加强住房贷款审慎管理；
七、在已建近17万套基础上，继续用足用好国家支持政策，加大加快租赁住房建设；
八、依法严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。

　　不想看文字的，下面有图：

　　8条内容，可以说包含了近段时间合肥房地产市场讨论最多、也是很多买房人特别是刚需群体最为关心的重点，但是影响会怎么样还要具体分析一下。

　　02

　　“新政八条”具体会带来什么影响？

　　从今年全国各大城市的具体情况来看，加码调控的目的仍然是“打补丁”，堵住市场漏洞，比如说“双双限售3改5”；“离婚两年购房仍然按原家庭住房套数计算”；二手房增值税免征期“2改5”等。

　　虽然合肥新政展现的新意不多，但仍有一些点值得关注。

　　1、稳定增加居住用地供应

　　合肥新政规定，2021年将确保居住用地不少于9000亩（2020年为8850亩），在近年居住用地平均供应量基础上增长10%。

　　合肥供地方式的改变与住宅用地供应量的增加这两个现象，据有关人士解读认为，这样做是为了稳定当地市场预期，让城市住宅市场实现有序升级。

　　2、实行市区学区内，成套住房入学年限政策

　　其实这个政策在不少城市很常见，比如在南京早就有“六年一学位”或者“九年一学位”政策，就是为了整治学区房乱象，稳定学区房市场，此前合肥没有实行该政策，现在补上。

　　3、拥有2套以上住房家庭不得购买“滨政高”及其他指定学区二手房

　　这条就是一条补丁政策，合肥的限购政策此前是相对宽松的，而此次新政也只主要针对滨湖新区、政务区、高新区三区进行限购。

　　根据合肥当地楼市媒体报道，“滨政高”三区一直是合肥房价的风向标和领头羊，三区限售明显是为了平抑房价、稳定市场。

　　对于非个人性质的企业、组织购房，合肥新政是采取“一刀切”的方式进行调控。

　　同时，此次合肥调控将“法拍房”纳入限购范围，有效堵住了政策缺口。

　　4、“摇号+限售”新政

　　此次合肥新政规定，对开盘登记人数大于可售房源数量1.5倍的热点楼盘采取公证摇号。

　　这显然也是“打补丁”。

　　简言之，就是合肥以后的摇号方式分为刚需购房人与普通购房人两种，刚需购房人摇号不中，还可继续参加普通购房人摇号，以此增加购房几率。

　　5、加强住房贷款审慎管理

　　这个效果很强，但是还是没什么新意，就是为了严查经营贷，严防各种违规资金进入楼市，目前这个方面全国一盘棋，大势所趋。

　　03

　　为什么合肥要加码？

　　合肥经济发展快速，又叠加长三角一体化和中部崛起两大规划利好。所以楼市长期呈现繁荣。

　　而调控加码最简单原因，就是因为价格涨得比较多。

　　到底涨了多少？

　　我们看一组数据。