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一夜跳涨326万!合肥的楼市新政能摁住房价吗?

济南新闻网 2021-04-08 15:45:39 新闻资讯 52℃

  

一夜跳涨326万!合肥的楼市新政能摁住房价吗?



  曾经房价“地表涨幅最高”的城市,调控又加码了……

  01

  合肥调控加码

  合肥调控加码了。

  

一夜跳涨326万!合肥的楼市新政能摁住房价吗?



  昨天晚上,合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,简称为“新政八条”。

  正如名字一样,这个新政主要亮点和内容也是八条,具体来看一下:

  一、稳定增加居住用地供应量,今年确保不少于9000亩,其中单列租赁住房用地900亩以上;

  二、实施热点学区同一套住宅,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位政策,二孩、多胞胎等法定情形除外;

  三、采取热点区域二手房限购措施,企业限购、法拍房限购;

  四、实行热点楼盘“摇号+限售”政策,并优先保障刚需群体;

  五、从严控制商品住房定价;
六、加强住房贷款审慎管理;
七、在已建近17万套基础上,继续用足用好国家支持政策,加大加快租赁住房建设;
八、依法严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为,严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。

  不想看文字的,下面有图:

  

一夜跳涨326万!合肥的楼市新政能摁住房价吗?


  

一夜跳涨326万!合肥的楼市新政能摁住房价吗?


  

一夜跳涨326万!合肥的楼市新政能摁住房价吗?



  8条内容,可以说包含了近段时间合肥房地产市场讨论最多、也是很多买房人特别是刚需群体最为关心的重点,但是影响会怎么样还要具体分析一下。

  02

  “新政八条”具体会带来什么影响?

  从今年全国各大城市的具体情况来看,加码调控的目的仍然是“打补丁”,堵住市场漏洞,比如说“双双限售3改5”;“离婚两年购房仍然按原家庭住房套数计算”;二手房增值税免征期“2改5”等。

  虽然合肥新政展现的新意不多,但仍有一些点值得关注。

  1、稳定增加居住用地供应

  合肥新政规定,2021年将确保居住用地不少于9000亩(2020年为8850亩),在近年居住用地平均供应量基础上增长10%。

  合肥供地方式的改变与住宅用地供应量的增加这两个现象,据有关人士解读认为,这样做是为了稳定当地市场预期,让城市住宅市场实现有序升级。

  2、实行市区学区内,成套住房入学年限政策

  其实这个政策在不少城市很常见,比如在南京早就有“六年一学位”或者“九年一学位”政策,就是为了整治学区房乱象,稳定学区房市场,此前合肥没有实行该政策,现在补上。

  3、拥有2套以上住房家庭不得购买“滨政高”及其他指定学区二手房

  这条就是一条补丁政策,合肥的限购政策此前是相对宽松的,而此次新政也只主要针对滨湖新区、政务区、高新区三区进行限购。

  根据合肥当地楼市媒体报道,“滨政高”三区一直是合肥房价的风向标和领头羊,三区限售明显是为了平抑房价、稳定市场。

  对于非个人性质的企业、组织购房,合肥新政是采取“一刀切”的方式进行调控。

  同时,此次合肥调控将“法拍房”纳入限购范围,有效堵住了政策缺口。

  4、“摇号+限售”新政

  此次合肥新政规定,对开盘登记人数大于可售房源数量1.5倍的热点楼盘采取公证摇号。

  这显然也是“打补丁”。

  简言之,就是合肥以后的摇号方式分为刚需购房人与普通购房人两种,刚需购房人摇号不中,还可继续参加普通购房人摇号,以此增加购房几率。

  5、加强住房贷款审慎管理

  这个效果很强,但是还是没什么新意,就是为了严查经营贷,严防各种违规资金进入楼市,目前这个方面全国一盘棋,大势所趋。

  03

  为什么合肥要加码?

  合肥经济发展快速,又叠加长三角一体化和中部崛起两大规划利好。所以楼市长期呈现繁荣。

  而调控加码最简单原因,就是因为价格涨得比较多。

  到底涨了多少?

  我们看一组数据。

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