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银川房产问答:哪些情况下“两套房”也算是首套房?

济南新闻网 2020-04-02 23:08:21 新闻资讯 200℃

  ①全款买商品房

  如果过去用全款买过房子,不管你买了几套,没有走过贷款,那么贷款买房都算首套房,享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

  ②买过的房子属于商住公寓,并不是住宅

  大家都知道,大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制,买过公寓不要紧,再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产,所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算

  ③首套房是小产权房,第二套住宅仍然可以按照首套

  本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的,那么如果你买了小产权房,当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候,也是无法通过审批的,那么就算自己再去买一套商品房,也只能算作是首套房,可能对于有的人来说,这是一个又好又坏的消息吧。

  ④有安置房,但是没进行备案

  因为我们国家现在的城镇化发展越来越好,所以拆迁的地方越来越多,那么国家自然就会建设出一批安置房,但是如果你已经有了安置房,没有在房管局进行备案,那我之后再买房子,也只能算是第一套房子,是不需要出第二套房子税费的,不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套房子也是很难得的事情。

  ⑤农房,自建房

  农房,自建房都不纳入住房套数,只要买房,都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类房产,就不能享受首套房优惠,其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

  ⑥已有房子没有房产证

  有些房子由于某些特殊原因,就比如开发商五证不全,导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子,那么再买房也算作首套房了,因为没有房产证的房子是无法登记的,且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧,因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。

  ⑦父母有房,孩子成年后买房

  在孩子未成年时,如果父母买了房子,且房产证上没有未成年子女的名字,那么等到孩子成年分家后,那么孩子再买房,那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字,那么等子女成年后,再买房可就不算首套房了,父母们一定要谨慎加孩子的名字。

  ⑧婚前婚后的房产

  婚前任何一方的房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房也算首套房,同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年买房,才能算首套房。

  ⑨房产在外地,本地没有

  由于一些地区不受调控限制影响,在外地买过房子,并且没有贷款,那么再次买房也算是首套房。比如一些三四线城市有房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的房子也算首套房。

  ⑩买过房子,卖掉了

  买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后,需要1-2年才能买房算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到房产信息,看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

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