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11年前“4字头”开盘,如今二手房却卖不到4万?杭州这个楼盘发生了什么

济南新闻网 2020-09-15 14:05:28 新闻资讯 150℃

  浙江在线-住在杭州网8月18日讯(浙江在线记者 张崴淙)住在旖旎的西溪湿地旁,是许多人的愿望。西溪板块,也是杭州楼市改善住宅的聚集地。

  最近有网友爆料,与西溪湿地仅一路之隔的西溪天堂悦居项目,有数套150㎡左右精装房源挂牌550-600万元出售,折合单价在37500-40000元/㎡之间。

  这个价位,与2009年该楼盘首开时大致持平。换言之,项目交付多年,房价却原地踏步,而周边住宅及酒店式公寓的价格早就“轻舟已过万重山”。

  是什么原因,让西溪天堂悦居的房价被冰封在了11年前?记者一行专程来到位于西溪湿地旁的这处楼盘一探究竟。


  二手房经纪人发出的西溪天堂悦居产品信息

  这个项目,二手房价格竟卖不过11年前首开均价?

  西溪天堂悦居项目为位于西湖区紫金港路沿线,面朝西溪湿地,为40年产权的酒店式公寓项目,共规划有8幢7层精装电梯公寓,总计162套。

  都市房网的二手房经纪人小黄向记者介绍:“目前,西溪天堂悦居目前有十余套房源挂牌出售,面积集中在145-230㎡之间的房源带看量最大,大约每周5-6次,但成交却是老大难问题。”

  西溪天堂悦居项目实景

  成交数据显示,该项目于7月17日成交了一套191.03㎡房源,总价为600万元,折合单价为31409元/㎡。这也是近90天内,西溪天堂悦居唯一的成交记录。此前,该盘曾于3月5日成交了一套236.32㎡房源,总价为684万元,单价为28944元/㎡。

  西溪天堂悦居二手房成交量低迷、成交价原地踏步

  据了解,西溪天堂悦居于2009年12月25日首开,当时的均价为40000元/㎡。这一价格放在今天也不算便宜,在11年前则近乎于整个城西的价格天花板。

  如今,通过这一项目的外立面、景观绿化、楼幢入户大堂等细节,依然能看到其高端定位的影子,特别是一梯一户的设计在11年前,已是尊贵配置。

  西溪天堂悦居景观

  目前,该小区不乏急于脱手的业主,大家的挂牌均价普遍集中在37000-40000元/㎡之间。换言之,当年的首开均价成了如今二手房挂牌价的上限。

  挂牌出售自家230㎡两房两厅的黄女士对记者说:“这套房子当时买的时候花了将近930万元,精装花了100万出头,我们一家住了五六年。总价950万,家具家电全送,相当于装修的钱我们索性不要了。”

  黄女士家的情况颇具代表性,但能够原价买来原价卖似乎已是幸运。已在国外定居的业主张先生在电话中表示:“自家150余㎡一房一厅房源位于该盘某楼幢2层,当年购入价格接近600万元,精装花了约70-80万元,现如今,他家的房源挂牌价仅为550万元。”

  总价高、户型功能性缺失成为二手房成交价原地踏步主因

  尽管酒店式公寓的价值无法与住宅产品相提并论,但交付多年成交均价仍然原地踏步也是不正常的现象。

  西溪天堂悦居的的二手房交易量低迷、成交价原地踏步,原因无外乎以下几点原因:

  首先,西溪天堂悦居的总价相对较高,150㎡的面积段,价格集中在550-600万之间,230㎡的房源,普遍挂牌价要700-800万元。这一价格门槛直接挡住了众多刚需家庭。更何况,对于购房预算在600-800万的家庭而言,在当前的杭州楼市,有众多板块和住宅楼盘可供挑选。

  其次,该项目在户型设计上存在明显硬伤。当前,大平层相继崛起,面积段在150㎡左右的房源普遍做到了四房,200㎡实现五房也并不稀奇。反观西溪天堂悦居,其150㎡仅做一房一厅,230㎡两房一厅,无疑难以满足当前绝大多数客户所需的功能性。

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