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58同城、安居客发布4月长三角主要城市楼市报告:杭州30个开盘项目一周内即售罄

济南新闻网 2020-09-15 14:03:35 新闻资讯 124℃

长三角城市群地处国际重要贸易航线的优越位置,叠加完善的金融发展,一直走在楼市复苏的前列。近日,58同城、安居客发布《2020年4月长三角主要城市楼市报告》,从政策、新房成交、土地供应等维度深度剖析长三角主要城市楼市发展现状,助力用户把握复苏趋势,实现安居梦想。

上海市中心需求上涨 杭州30个项目一周内开盘售罄

根据58安居客房产研究院数据统计,随着疫情控制趋于稳定,用户积压的购房需求在4月份得到释放,复苏行情以长三角主要城市领先,其中上海市中心需求持续攀升。上海周边诸如苏州、杭州新一线城市楼市成交突破历史行情,4月杭州十区商品房共成交14176套,环比上月上涨114.9%,去年4月同期为12057套;苏州新房成交量也创今年新高,5场土拍密集来袭。

58同城、安居客《2020年4月长三角主要城市楼市报告》显示,作为长三角核心城市的上海4月份新建商品住宅成交5286套,合计612475㎡,环比上涨61.3%;全市新房成交均价59992元/㎡。值得一提的是,上海市中心需求最为高涨,全市包括徐汇、黄浦、虹口等市中心区域在内16区中有13个区成交面积都超过1万㎡。原南汇、松江、宝山、奉贤等刚需区域,成交面积都在5万㎡以上。其中,原南汇成交面积第一,成交了72374㎡、新房成交均价45830元/㎡;黄浦均价排名第1,新房成交均价为134502元/㎡,成交25522㎡。

4月份杭州共开盘42个项目,一周内开盘售罄既有30个。杭州十区商品房共成交14176套,环比上月上涨114.9%,相比去年4月的12057套成交量,还上涨了近两成。其中,杭州余杭区3302套的成交量领先其他各区。杭州新房成交均价28226元/㎡,环比上月下降24.5%。

苏州楼市在4月份表现也颇为亮眼,新房住宅网签5816套,环比上涨19.3%,成交量创今年新高。其中,吴中区新房住宅网签1986套领跑苏城,吴江区和高新区以1537套和1089套网签量紧跟其后。在单盘网签成交中,4月苏州住宅楼盘成交前十,吴中、吴江区各占4盘、高新区占2盘。

据58安居客房产研究院统计,4月份合肥新建商品住房网签6318套,环比涨23.4%。网签均价为17602.8元/㎡,环比涨1.4%。包河、滨湖、新站为成交主力区域,网签量均在千套以上,其中包河区网签1268套,环比涨幅达100%。在新建商品住房网签TOP10楼盘中,包河区的限价盘滨湖阳光里以274套的网签成为销冠楼盘。

4月份,南京楼市新房市场共计成交7287套,创今年以来成交量新高,对比3月份成交的3129套,成交套数上涨132.9%。二手房方面,同样是继续强力反弹,4月份南京楼市共计成交二手房10847套,环比上涨18.5%,创34个月以来新高。在房价方面,南京新房在线均价为28441元/平米,二手房挂牌均价为28277元/平米,并未出现较大波动。

无锡楼市同样呈现复苏趋势,截止4月底,无锡共计拿到16张预售证,和一季度总和相比涨幅23.07%。无锡商品房成交总面积约51.62万㎡,环比上升16.01%,同比上升0.90%,相当于整个一季度成交总量的52.73%。其中,梁溪主城区发力,以成交面积10.07万㎡、成交套数839套的成交数据,成为五区第一。

宁波4月份新房成交量为10244套,住宅签约面积为120.59万㎡,成交量较3月来说环比上涨约34.2%。从各区市的成交数据来看,包含杭州湾1347套成交的慈溪以2702套排名第一,成交量占全市总成交量的26.4%。奉化区和余姚市分别以1822套、1774套的成交量紧跟其后。

苏州227家房企竞拍同一地块 杭州成交35块土地排首位

报告显示,4月份长三角主要城市土地交易中,伴随房企的融资环境放宽,以及部分地块取消现房、封顶销售等因素,让开发商们拿地热情高涨。其中苏州、合肥、宁波等地出现多家品牌房企共同竞拍热门地块。虽然土拍热度很高,但是结果很稳定,溢价并未出现大幅波动,楼市主基调依然是以“稳”为主。

据58安居客房产研究院数据统计,4月份上海成交地块共14宗,总出让面积701亩,总建筑面积103.1万㎡,吸金205.4亿元,楼面均价19921元/㎡,溢价2.44%。与3月土地成交情况相比,4月成交地块各项指标均有大幅上涨。建筑面积上涨448.7%,成交总价上涨1418.1%,成交楼面均价上涨176.7%。

苏州在4月份迎来了密集的土拍,共计有5场土拍19宗涉宅地成功出让,吴中、相城仍然是供地大户,吴江供地紧随其后。19宗地块共揽金252.3亿元,最高成交总价27.58亿元,最高成交楼面价25868元/㎡,最高溢价率14.7%。吴中太湖度假区、胥口、甪直、吴江太湖新城等热门板块吸引众多房企争夺,最多的1宗地吸引227家房企进入一次性报价,这些地块中有9宗突破中止价,不过各个地块都严格限价,整体土拍结果较为稳定,平均溢价率约7.71%。

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