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房价涨幅连续领跑全国 银川楼市上涨揭秘

济南新闻网 2020-07-30 22:46:19 新闻资讯 153℃

房价涨幅连续领跑全国 银川楼市上涨揭秘


中房报记者 李燕星丨北京报道
如果不是连续两个月在国家统计局《全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》新房同比增长指数位列第一,或许房价连续上涨30个月的银川并不会受到关注。
今年5月,银川新房价格同比涨幅14.7%,6月同比涨幅15.7%,连续两个月位列全国70城首位。中国房地产报记者查阅全国楼市全面进入调控的2018年以来的《全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》发现,2018年1月至2019年6月,银川新房价格已经连续30个月出现同比上涨,另外,除今年2月全国疫情期间新房价格环比持平以外,其他月份同样出现29个月环比上涨。
作为西北省会城市之一,银川近年来与西宁、呼和浩特的房价一样备受关注。尽管连续上涨并不意味着房价高,银川房价在全国70城市里来说仍处于低洼地带。但房价连续上涨所反映出的是楼市预期稳定,这也进一步带动房地产开发投资以及土地市场的变化。
值得注意的是,银川市政府官网对房地产市场的表述已经由今年一季度的“开发投资增长后劲不足、去库存的压力依然存在”变为了上半年的“房地产投资贡献突出、商品住宅供需矛盾突出”,银川楼市正在发生变化。
疫后楼市抢手
今年上半年,银川楼市销售市场量价齐升。全市商品房销售面积287.99万平方米,同比增长16.9%,实现销售额205.66亿元,同比增长35.1%。其中住宅销售面积263.63万平方米,同比增长22.3%;实现销售额188.73亿元,同比增长43.2%。
在全国新建商品住宅销售面积同比去年下滑15%、销售价格涨幅较去年收窄0.18个百分点的情况下,银川的楼市成绩确实很抢眼。
疫情之后,一房难求与竣工面积大幅下降成为银川楼市的特写。公开信息显示,4月25日,京能·凤凰尚筑二期首开2小时销售1.5亿元;5月23日,京能·凤凰尚筑二期开盘1小时热销2亿元;5月17日,中海城·东郡线上开盘30秒售罄,拿下5亿元成绩;6月20日,恒大城市小镇·珺睿府首开销售8.8亿元等等。
市场火热使得很多楼盘价格闻风而动。某楼盘置业顾问表示,“疫情之后,我们在售高层住宅先后两次调高价格,目前调高至了1万/平方米至1.1万元/平方米。相比去年,今年项目价格平均上涨1000元/平方米。”
另一位银川购房者也表示,“从2014年开始买房,2016年银川房价有所下跌,到了2018年又开始上涨,我抓紧在2020年初又重新置换了一套。周边很多朋友认为疫情之后房价会降,但事实正好相反。”
银川楼市确实在疫情之后发生变化。银川市政府官网在《2020年一季度银川市经济运行情况系列分析报告之四》中还表示“去库存压力依然存在”。其中提到,截至3月末全市待售面积604.26万平方米,比上年同期增加28.69万平方米,同比增长5%。其中,1至3年待售面积186.67万平方米,同比增长10.2%。604.26万平方米存量对市场销售是一个不小的压力,在一定程度上制约了房地产开发企业资金回笼周转,不利于房地产市场健康发展。
但是,银川市政府官网在《2020年上半年银川市经济运行情况系列分析报告之四》中则表示“商品住宅供需矛盾突出”。其中提到,今年以来全市房地产开发市场销售活跃,部分楼盘甚至出现一房难求的火爆销售场面。但受疫情影响,全市开发楼盘今年复工复产相对较晚,致使房屋竣工面积大幅下降,供需矛盾初步显现。上半年,全市商品房销售面积287.99万平方米,同比增长16.9%,其中住宅销售面积263.63万平方米,同比增长22.3%。房屋竣工面积75.12万平方米,同比下降40%,其中住宅竣工面积53.33万平方米,同比下降17.4%。
“房价的短期上涨或许不难,而要长期的稳定就离不开产业和宜居环境的支撑。众所周知,有时候过高的房价或会抑制和弱化城市的产业发展,扰乱城市的人口结构与增速,而使城市失去原有的竞争力。所以说,城市经济的健康持续发展离不开科学均衡的产业规划布局。”一位房地产业内人士表示。
根据银川通报的2020上半年主要经济指标来看,全市实现地区生产总值902.89亿元,同比增长0.1%,其中,第一产业增加值18.30亿元,同比下降0.5%;第二产业增加值378.62亿元,同比下降0.3%;第三产业增加值505.97亿元,同比增长0.4%。分类来看,全市规模以上工业增加值同比增长0.2%;全市固定资产投资同比下降3.1%;全市实现社会消费品零售总额338.07亿元,同比下降10.5%。
房企挺进银川
安居客数据显示,目前银川房价均价6436元/平方米,在全国省会城市房价排名中靠后。但记者了解到,很多项目已经进入“万元时代”。受房价连续上涨所带来预期上涨影响,银川房地产开发投资也在连续三年下降后翻转,表现出强劲态势。
今年上半年,银川全市房地产开发完成投资同比增长21.6%,拉动投资增速6.0个百分点。其中,住宅投资同比增长33.7%,占房地产投资比重71.2%。随着一批中高端楼盘集中推出,改善型住房需求得到集中释放。银川市政府官网将此表述为“房地产投资贡献突出”。
这也侧面反映出房地产企业对银川的青睐。今年上半年,银川土地供应86宗,面积242.66万平方米,最终成交66宗,面积201.19万平方米,成交总价11.32亿元。商住用地供应8宗,最后成交5宗,面积27.64万平方米,成交总价9.8亿元。其中,金凤区供应4宗,成交1宗,平均楼面价2914元/平方米,溢价率22.14%;贺兰县供应2宗,成交2宗,平均成交楼面价674元/平方米,溢价率36.32%,其他区域溢价率0。
金凤区域贺兰县银川的土地交易市场举足轻重,2019年,这两个区域也是银川土地供应与成交最多的,这与银川南北偏改善型住宅、东西偏刚需型住宅也有关系,这两个区域也属于拍改善型地区。
今年上半年,在银川土拍中斩获土地的除了兰州中海宏洋房地产开发公司以外,其他几家均为本土房企,比如宁夏金帝置业有限公司、宁夏汇融置业有限公司、宁夏苏银产业园建设开发有限公司、宁夏正基房地产开发有限公司等。
尽管今年上半年活跃在银川土地市场的多是本土企业,但房地产开发投资火热与销售一房难求现象,则表明正是由于过去一年内房地产企业在银川的广泛布局,才有了今年上半年入市项目的火热。
公开资料显示,2019年在银川布局拿地的全国性品牌房企有新城控股、恒大、旭辉、中梁、绿城、万达、绿地等,去年新城控股、融创中国等算是首次进入银川,万科、碧桂园等龙头房企早在2017年便开始布局银川。
另外,宁夏自然资源厅今年4月出台《全区批而未供和闲置土地盘活利用专项行动方案》,提出到2020年11月底,盘活利用批而未供土地1.98万亩、闲置土地0.65万亩,其中指出要重点对已经批准为建设用地但未落实项目的土地,通过加大招商引资力度,推进项目尽快尽早落地等一系列措施。因此上述房地产人士认为,下半年永宁县或将迎来土地供应集聚。

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